Immobilien Seegerer: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Seenähe
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon schaffen eine angenehme Verbindung zum grünen Außenbereich. Der Balkon ist zur angrenzenden Tennisanlage ausgerichtet und bietet einen offenen, von viel Grün geprägten Ausblick. Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnraum ein und wird durch einen praktischen Tresen ergänzt.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Zum Angebot zählen zwei Stellmöglichkeiten in der Tiefgarage: ein klassischer Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz auf einer Parkpalette. Gerade in dieser gefragten Lindauer Wohnlage stellt dies einen besonderen Mehrwert dar.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Unter anderem wurden Küchenfronten, Badabzug, Schalter und Steckdosen sowie zuletzt die Balkonverfugung und die Außenbeleuchtung erneuert. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung kurzfristig modernisieren und den eigenen Vorstellungen anpassen.
Auch für Käufer mit Interesse an einer zeitweisen Vermietung kann das Objekt interessant sein: Die vorliegende Teilungserklärung schließt eine kurzzeitige Vermietung nicht ausdrücklich aus. Die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit einer Nutzung als Ferienwohnung ist eigenständig mit der Stadt Lindau abzustimmen.
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Adresse
Die Immobilie
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Lindauer Stadtteil Aeschach. Von der Wackerstraße aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Der Bahnhof Lindau-Aeschach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Lindauer Insel, Friedrichshafen und das regionale Bahnnetz. Auch Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Supermärkte, Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen je nach Ziel etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise rund 5 bis 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Einkaufszentrum Lindaupark mit rund 40 Geschäften, Lebensmittelangebot, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder wenigen Autominuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist gut. Hausärztliche Praxen befinden sich unter anderem in der Anheggerstraße sowie in der Friedrichshafener Straße und sind ungefähr 5 Minuten mit dem Fahrrad oder wenige Minuten mit dem Auto entfernt. In diesem Bereich befinden sich außerdem mehrere Apotheken, darunter die Löwen-Apotheke und die Rosen-Apotheke.
Restaurants und gastronomische Angebote sind sowohl direkt in Aeschach als auch auf der Lindauer Insel vorhanden. Einzelne Gaststätten befinden sich bereits in der Wackerstraße und sind zu Fuß erreichbar. Die Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt, Cafés, Restaurants und dem Hafen erreicht man ungefähr in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto.
Der Bodensee, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für den Alltag ohne lange Wege als auch als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten rund um Lindau und den Bodensee.
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Karte
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung:
* heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
* separates Schlafzimmer
* offen in den Wohn- und Essbereich integrierte Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
* praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Fußbodenheizung
* überwiegend pflegeleichte Fliesenböden
* Teppichboden im Schlafzimmer
* gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
* zusätzlicher separater Abstellraum
* klassischer Tiefgaragenstellplatz
* weiterer Stellplatz auf einer Parkpalette
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Küchenfronten, der Badabzug, mehrere Rollladengurte und Gurtwickler sowie Steckdosen und Lichtschalter im Wohnzimmer erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten außerdem die Erneuerung der Balkonverfugung und die Montage einer neuen Außenleuchte.
Für eine mögliche optische Auffrischung sowie den Austausch einzelner Küchengeräte liegen bereits konkrete Handwerker- und Lieferangebote vor. Der Maßnahmenumfang ist dadurch transparent und finanziell gut kalkulierbar. Umfangreiche Sanierungsarbeiten sind nach derzeitigem Kenntnisstand nicht erforderlich. Die Angebote können Kaufinteressenten bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de