Immobilien Seegerer: Modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lindauer Wohnlage
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Wandaufbauten, abgehängte Decken, Bodenbeläge sowie Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen innerhalb der Wohnung. Auch die Gasetagenheizung wurde erneuert bzw. eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Der Grundriss bietet eine praktische Aufteilung für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger. Die Erdgeschosslage sorgt für eine angenehme Alltagstauglichkeit, während die kompakte Wohnungsgröße eine gute Nutzbarkeit und Vermietbarkeit ermöglicht.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und später umgebaut bzw. saniert. Die vorhandenen Holzfenster stammen nach Eigentümerangabe aus der Sanierungsphase um 1992 und wurden gestrichen.
Zur Wohnung gehört kein eigenes Kellerabteil aber es gibt gemeinschaftlich genutzte Flächen in dem älteren, bauzeittypischen Natursteinkeller. Der Keller ist als klassischer Abstellkeller zu verstehen und weist alters- bzw. bauarttypische Erscheinungen auf.
Ebenfalls zugehörig ist ein Außenstellplatz (Freiplatz).
Besonders interessant: Im selben Gebäude steht zusätzlich eine weitere, größere 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Dadurch bietet sich auch die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine modernisierte, kompakte Wohnung in guter Lindauer Wohnlage suchen.
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Adresse
Die Immobilie
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Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in Lindau-Oberhochsteg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Lindau. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, eher zurückgezogenen Atmosphäre – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zum Bodensee schätzen.
Die Lindauer Insel, der Bodensee sowie die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind mit dem Auto oder Fahrrad bequem erreichbar.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in Richtung Lindau-Zentrum, Bregenz, Friedrichshafen sowie zur A96. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in Lindau suchen.
Oberhochsteg bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der besonderen Standortqualität einer Bodenseestadt.
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Karte
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Infrastruktur
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- modernisierte Elektroinstallation
- erneuerte Wandaufbauten
- abgehängte Decken
- Diamantplatten zur Verbesserung des Schallschutzes
- erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
- erneuerte Gasleitungen innerhalb der Wohnung
- Gasetagenheizung
- modernisiertes Badezimmer
- gepflegte Holzfenster aus ca. 1992, gestrichen
- gemeinschaftlicher Kellerbereich in einem älteren, bauzeittypischen Natursteinkeller
Die Ausstattung ist insgesamt als modernisiert und gut nutzbar einzuordnen. Besonders der Parkettboden, die erneuerten technischen Leitungen sowie der modernisierte Innenausbau schaffen eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Sonstiges
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de