Immobilien Seegerer: Wohnen mit Licht, Ruhe und Balkon
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden; im 1. Obergeschoss sind lediglich wenige Stufen zu überwinden.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 16.200 €. Der Mietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und ermöglicht eine Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex.
Durch die Kombination aus 3 Zimmern, Loggia, Aufzug, guter Infrastruktur und gefragter Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 580 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebskosten auch Rücklagenzuführungen. Ein wesentlicher Teil der Kosten ist umlagefähig; der nicht umlagefähige Anteil entfällt insbesondere auf Verwaltung und Rücklagenbildung.
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Adresse
Die Immobilie
Lage
Die Wohnung befindet sich in Lindau-Aeschach, einem der gefragten Wohnstandorte im Lindauer Stadtgebiet. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Lindauer Insel, der Bodensee sowie verschiedene Grün- und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busverbindungen, der Bahnhof Lindau-Reutin sowie die Anbindung an die Autobahn sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die kurze Wege schätzen.
Aeschach zählt seit Jahren zu den stabil nachgefragten Wohnlagen in Lindau und bietet damit eine attraktive Grundlage für Eigennutzung und Vermietung gleichermaßen.
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Karte
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vor dem Einzug der aktuellen Mieterin im September wurde die Einheit renoviert und präsentiert sich seither in einem modernen Gesamtbild.
Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue, pflegeleichte Vinylbodenbeläge verlegt. Die vorhandenen Fliesenflächen stammen aus einer früheren Modernisierung. Zudem wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Diese ist Bestandteil des Mietverhältnisses und separat an die Mieterin vermietet.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Loggia. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen.
Zur Einheit kann ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 18.000 € erworben werden. Die Tiefgarage befindet sich innerhalb des Wohnareals, unmittelbar angrenzend an das Gebäude und ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar.
Zusätzlich besteht derzeit die Möglichkeit, einen Außenstellplatz anzumieten. Ergänzend stehen ein abschließbarer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nebenräume wie Fahrradkeller, Waschraum und Trockenräume zur Verfügung.
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, entspricht 1,785 % inkl. MwSt.).
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).
Ein Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de