Immobilien Seegerer: Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lindau-Reutin

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lindau-Reutin. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich als Bankgebäude genutzt und im Jahr 1998 zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich vier Wohneinheiten sowie einem kleinen Gewerbeanteil und bietet damit eine überschaubare und strukturierte Hausgemeinschaft.

Die Wohnfläche von ca. 75,04 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Die Wohnung ist seit rund 25 Jahren zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis wurde über viele Jahre stabil geführt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 980 €. Darin enthalten ist der Außenstellplatz. Der auf die Wohnung entfallende Mietanteil entspricht – bei einem marktüblichen Stellplatzwert von ca. 25 € – einer Wohnraummiete von rund 12,73 €/m². Damit bietet die Einheit eine solide und nachhaltig erzielbare Einnahmesituation ohne kurzfristigen Handlungsdruck. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Außenstellplatz hinter dem Haus kann optional erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 197,45 €, wovon rund 160 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 23.900,07 €.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Kapitalanlage in gefragter Lage von Lindau mit langfristiger Vermietung, guter Mieterstruktur und überschaubarem Verwaltungsaufwand.