Immobilien Seegerer: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Blick ins Grüne
Auf offiziell berechneten 82,97 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Das Wohnzimmer ist räumlich von der separaten Essdiele getrennt. Der überdachte Balkon eröffnet den Blick über den gewachsenen Baumbestand und die Grünflächen der Wohnanlage.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 950,00 EUR. Die monatliche Gesamtzahlung an die Wohnungseigentümergemeinschaft liegt aktuell bei 271,33 EUR einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Zum Kaufgegenstand gehört kein Stellplatz.
Die Wohnung verbindet gut nutzbare Wohnfläche, Balkon, Aufzug, Einbauküche und einen grünen Ausblick mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage.
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Adresse
Die Immobilie
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kressbronn am Bodensee in einer gewachsenen Wohnlage. Der größere Wohnkomplex ist von großzügigen Grün- und Freiflächen sowie gewachsenem Baumbestand umgeben und liegt am südlichen Rand der Wohnbebauung. Unmittelbar anschließend befinden sich offene Grün- und Landwirtschaftsflächen, wodurch die Lage trotz der Größe der Wohnanlage vergleichsweise frei und aufgelockert wirkt.
Aus dem 4. Obergeschoss und vom Balkon eröffnet sich der Blick über das begrünte Wohnumfeld und den vorhandenen Baumbestand.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der Bodensee ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Kressbronn liegt zwischen Friedrichshafen und Lindau und bietet eine attraktive Kombination aus Bodenseenähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort.
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Karte
Ausstattung
- ca. 82,97 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 4. Obergeschoss
- größerer Wohnkomplex
- Personenaufzug
- separates Wohnzimmer
- separate Essdiele
- überdachter Balkon mit Blick über Grünflächen und Baumbestand
- 2 Schlafzimmer
- separate Küche mit moderner Einbauküche (gehört den Mietern)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
- separates WC
- eigenes Kellerabteil
- Zentralheizung / Erdgas
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, 2021 erneuert
- Gäste-WC 2021 weitgehend erneuert
- Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung nach vorliegenden Informationen aus dem Baujahr
- zentrale Heizungsanlage des Gebäudes später erneuert
- seit 01.05.2024 unbefristet vermietet
- kein Stellplatz Bestandteil des Kaufgegenstands
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, entspricht 3,57% inkl. MwSt.).
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).
Ein Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Hinweis zu den Bildaufnahmen:
Einzelne Fotos wurden digital hinsichtlich Belichtung sowie privater, beweglicher Gegenstände bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten, Grundriss und feste Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert.
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de