Immobilien Seegerer: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Blick ins Grüne
Der gut nutzbare Grundriss bietet ein separates Wohnzimmer, eine eigene Essdiele sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders angenehm ist der überdachte Balkon mit Blick über den gewachsenen Baumbestand und die Grünflächen der Wohnanlage.
Die separate Küche ergänzt den klar gegliederten Grundriss. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen wurden 2021 erneuert. Auch das Gäste-WC wurde 2021 weitgehend erneuert.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 950,00 EUR. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einem Erwerb zu berücksichtigen.
Zum Kaufgegenstand gehört kein Stellplatz.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon, Aufzug, durchdachtem Grundriss und der Lage in Kressbronn eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
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Adresse
Die Immobilie
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Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kressbronn am Bodensee in einer gewachsenen Wohnlage. Der größere Wohnkomplex ist von großzügigen Grün- und Freiflächen sowie gewachsenem Baumbestand umgeben und liegt am südlichen Rand der Wohnbebauung. Unmittelbar anschließend befinden sich offene Grün- und Landwirtschaftsflächen, wodurch die Lage trotz der Größe der Wohnanlage vergleichsweise frei und aufgelockert wirkt.
Aus dem 4. Obergeschoss und vom Balkon eröffnet sich der Blick über das begrünte Wohnumfeld und den vorhandenen Baumbestand.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der Bodensee ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Kressbronn liegt zwischen Friedrichshafen und Lindau und bietet eine attraktive Kombination aus Bodenseenähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort.
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Karte
Ausstattung
- ca. 82,97 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 4. Obergeschoss
- Personenaufzug
- separates Wohnzimmer
- separate Essdiele
- überdachter Balkon mit Blick über Grünflächen und Baumbestand
- 2 weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
- separates Gäste-WC
- eigenes Kellerabteil
- Zentralheizung / Erdgas
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, 2021 erneuert
- Gäste-WC 2021 weitgehend erneuert
- Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung nach vorliegenden Informationen aus dem Baujahr
- zentrale Heizungsanlage des Gebäudes später erneuert
- seit 01.05.2024 unbefristet vermietet
- aktuelle Kaltmiete 950,00 EUR monatlich
- kein Stellplatz Bestandteil des Kaufgegenstands
Sonstiges
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de