Immobilien Seegerer: Bezugsfertige DHH mit Ferienwohnung, Garten & flexiblem Wohnkonzept
Neben der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 145,54 m² stehen zusätzlich rund 68,71 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich somit eine großzügige, vielseitig nutzbare Gesamtfläche von über 210 m².
Das Haus überzeugt auf mehreren Ebenen mit einem durchdachten Raumkonzept, hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys.
Ein besonderes Highlight ist die aktiv betriebene Ferienwohnung, die aktuell als solche genutzt wird und vielfältige Perspektiven eröffnet: ob zur Fortführung als attraktive Zusatzeinnahme, als Bereich für ältere Kinder oder Teenager, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Gästebereich.
Auch das Dachgeschoss überzeugt mit seinem besonderen Charakter: Der offen gestaltete Raum wurde durch die Eigentümer intelligent zoniert und bietet mit eigenem Balkon sowie eigenem Bad eine nahezu autarke Wohnebene. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Ergänzend ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet dort umfangreiche Nutz- und Abstellflächen, ein Duschbad mit WC sowie die Haustechnik inklusive Waschmaschinenanschluss.
Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse, Garten und überdachter Sitzgelegenheit schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien und lädt zum Verweilen ein.
Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.
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Adresse
Die Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weißensberg/Rehlings, einer der gefragtesten Umlandgemeinden im direkten Einzugsgebiet von Lindau am Bodensee. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Die Lindauer Insel, der Bodensee sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Durch die schnelle Anbindung an die B31 nach Friedrichshafen, die B12 sowie die Nähe zur Autobahn A96 sind Lindau, Friedrichshafen, Ravensburg, Wangen und das österreichische Umland sehr gut erreichbar. Eine Haltestelle des Stadtbus Lindau ist nur 500m entfernt. Und auch weitere ÖPNV-Anbindungen sorgen zusätzlich für eine gute regionale Vernetzung.
Die ruhige und gewachsene Wohnlage macht das Umfeld besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Bodenseeregion mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
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Karte
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in Technik, Ausstattung und Werterhalt vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem bezugsfertigen Gesamtzustand präsentiert.
Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Solarthermie in 2021, der Austausch sämtlicher Fenster sowie Balkontüren mit elektrischen Jalousien, die Erneuerung der Küche inklusive Bodenbelag, eine Wasserenthärtungsanlage, neue Dachfenster sowie die umfassende Aufwertung von Innen- und Außenbereichen bis hin zur frisch gestrichenen Fassade.
Im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Einbauküche, gepflegten Badezimmern, separatem Gäste-WC, stilvollen Bodenbelägen sowie einem wohnlichen Kaminofen im Wohnbereich. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein eigenes Bad, einen Balkon sowie eine Klimaanlage und eignet sich ideal als separate Wohnebene.
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten sowie einen überdachten Gartenpavillon als geschützten Aufenthaltsbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch die Ferienwohnung, einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Ein besonderes Plus stellt zudem die energetische Qualität des Hauses dar: Mit Energieeffizienzklasse B und moderner Heiztechnik bietet die Immobilie auch in technischer Hinsicht einen zeitgemäßen Standard.
Sonstiges
Hinweis: Zur optimierten Darstellung wurden einzelne Objektfotos digital nachbearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der fotografischen Aufwertung und besseren Präsentation; bauliche Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale bleiben hiervon unberührt.
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de