Immobilien Seegerer: Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnung
Das Haupthaus bietet rund 210 m² Wohnfläche und wird durch eine separat zugängliche Einheit (Ferienwohnung – wird vollständig möbliert verkauft.) mit ca. 60 m² ergänzt. Die klare architektonische Struktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vom repräsentativen Familienwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenkonzept.
Der Wohnbereich beginnt leicht erhöht und entfaltet im Hauptgeschoss seine besondere Großzügigkeit. Die moderne Küche mit Kochinsel geht fließend in den ca. 54 m² großen Wohn- und Essbereich über. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie. Ein vorbereiteter Kaminanschluss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter ein außergewöhnlich großzügiges Elternzimmer mit ca. 45 m². Das Tageslichtbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Das Untergeschoss bietet weitläufige Neben-, Hobby- und Wirtschaftsräume sowie einen separaten Zugang zum Garten. Die direkt angebundenen Garagen unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses.
Die separate Einlieger- bzw. Ferienwohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon sowie eigenen Stellplatz. Ob für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Generierung zusätzlicher Einnahmen, hier entsteht ein echter Mehrwert mit langfristiger Perspektive.
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Adresse
Die Immobilie
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Grundrisse
Lage
Lindau-Oberreitnau zählt zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen im Lindauer Raum. Der Ortsteil ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Das örtliche Freibad, Sportanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Lindauer Innenstadt ist durch den Stadtbus im 30-Minuten-Takt gut angebunden. Darüber hinaus bestehen regionale Busverbindungen in Richtung Wangen und Umgebung. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Oberreitnau steht für eine hohe Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch stadtnah.
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Karte
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Infrastruktur
Ausstattung
Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend kernsaniert und technisch wie gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Nachhaltigkeit und ein gesundes Raumklima gelegt.
In sämtlichen Wohnbereichen wurde edles Eichenparkett verlegt. Kalk- und Lehmputz unterstützen ein feuchtigkeitsregulierendes, angenehmes Raumklima und sorgen in Verbindung mit den verwendeten Naturmaterialien für eine spürbar harmonische Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss ist mit einer Deckenheizung ausgestattet, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung sowie hochwertige Sanitärobjekte verfügt. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, inklusive moderner FI-Schutzschalter.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel überzeugt durch hochwertige Markengeräte: Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, AEG-Backofen, großzügiger Kühlschrank, Spülmaschine sowie durchdachte Stauraumlösungen wie Apothekerschrank und integrierte Auszüge.
Ein besonderes Highlight stellen die drei Garagen mit außergewöhnlicher Raumhöhe von bis zu ca. 3,45 m dar. Diese eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von großzügigen Fahrzeugstellplätzen bis hin zu Hobby- oder Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Außenstellplätze.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Dach mit ca. 12 cm Dämmung
Zisterne mit ca. 8.000 Litern Volumen
Wasserentkalkungsanlage
Markisen an mehreren Balkonen
neue Dachfenster
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s
Sonstiges
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de