Immobilien Seegerer: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug in Lindau-Aeschach
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 16.200 €. Der Mietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und ermöglicht damit eine wertgesicherte Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Das Objekt ist nicht als klassische Hochrenditeanlage positioniert, sondern als werthaltige Kapitalanlage mit Fokus auf Substanz, Stabilität und langfristige Beständigkeit.
Neben der bestehenden Vermietung bietet die Wohnung perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung. Damit spricht das Objekt sowohl Kapitalanleger als auch Käufer an, die heute investieren und die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst bewohnen möchten – etwa im Rahmen einer langfristigen Lebens- oder Altersplanung.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen angenehmen Wohnzuschnitt sowie durch zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Loggia als Außenbereich. Die Kombination aus gefragter Lage, guter Infrastruktur und solider Vermietung sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 580 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebskosten auch Rücklagenzuführungen, sodass zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bereits berücksichtigt sind. Ein wesentlicher Teil der Kosten ist umlagefähig; der nicht umlagefähige Anteil entfällt insbesondere auf Verwaltung und Rücklagenbildung.
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Adresse
Die Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Lindauer Stadtteil Aeschach, einem der beliebtesten und nachhaltig nachgefragten Wohngebiete im Stadtgebiet Lindau.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nicht weit entfernte Bahnhof Lindau-Reutin, verschiedene Buslinien sowie die gute Anbindung an die Lindauer Insel, das Stadtzentrum und die Autobahn gewährleisten sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer eine hohe Alltagstauglichkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Bodensee, zu Grünflächen sowie zu Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag einladen. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Aeschach seit Jahren zu einer der stabilsten Wohnlagen im Lindauer Raum.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einem gepflegten Wohnumfeld sowie einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt – ideale Voraussetzungen sowohl für eine nachhaltige Kapitalanlage als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung.
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Karte
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vor dem Einzug der aktuellen Mieterin im September wurde die Einheit umfassend renoviert, sodass sie sich seither in einem modernen und ansprechenden Gesamtbild präsentiert.
Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue Bodenbeläge in Form eines hochwertigen, pflegeleichten Vinylbodens verlegt. Ausgewählte Fliesenflächen wurden bereits zuvor modern gestaltet. Zudem wurde eine neue Einbauküche eingebaut, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Diese ist Bestandteil des Mietverhältnisses und separat an die Mieterin vermietet.
Der funktionale Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und sorgt für eine angenehme Nutzbarkeit im Alltag. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für die aktuelle Vermietung als auch im Hinblick auf eine spätere Eigennutzung.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Außenbereich in Form einer Loggia, welche den Wohnraum sinnvoll erweitert und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Zur Einheit kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von € 18.000 erworben werden. Dieser ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken und stellt insbesondere in dieser Lage einen wesentlichen Mehrwert dar. Die Tiefgarage befindet sich innerhalb des Wohnareals, unmittelbar angrenzend an das Gebäude und ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar.
Zusätzlich besteht derzeit die Möglichkeit, einen Außenstellplatz anzumieten. Dieser wurde bislang vom Eigentümer genutzt; eine Anmietung kann nach Absprache geprüft werden.
Ergänzend stehen ein abschließbarer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nebenräume wie Fahrradkeller, Waschraum und Trockenräume zur Verfügung.
Die Ausstattung ist insgesamt auf Funktionalität, Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit ausgerichtet und bietet damit eine solide Grundlage, auch für eine spätere Eigennutzung.
Sonstiges
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de