FAQ

Der Kaufprozess beginnt mit der Immobiliensuche und Besichtigung. Nach einer Finanzierungszusage erfolgt die Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar. Danach wird die Immobilie ins Grundbuch eingetragen und Sie erhalten den Schlüssel.

Neben dem Kaufpreis sollten Sie folgende Nebenkosten einkalkulieren:

• Grunderwerbsteuer (3,5 % – 6,5 %, je nach Bundesland; in Bayern: 3,5%)
• Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 – 2 %)
• Maklerprovision (i.d.R. bis zu 3,57 %)
• Eventuelle Renovierungskosten

Eine solide Finanzierung beinhaltet in der Regel mindestens 10 – 20 % Eigenkapital für die Kaufnebenkosten. Es gibt jedoch auch 110 % Finanzierungen, bei denen alle Kosten über den Kredit abgedeckt werden.

• KfW-Förderungen für energieeffiziente Immobilien
• BAFA-Zuschüsse für Sanierungen
• Regionale Förderprogramme je nach Bundesland

Als Ihr Makler halten wir natürlich auch ein Auge auf folgende Punkte für Sie:

• Prüfen Sie den Kaufvertrag im Voraus sorgfältig
• Klären Sie Fragen zu Zahlungsmodalitäten und Übergabe.
• Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, erst dann ist er rechtskräftig.

Der Verkaufspreis hängt von Lage, Zustand und Nachfrage ab. Wir empfehlen eine professionelle Immobilienbewertung, um den marktgerechten Preis festzulegen. Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Baupläne & Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Mietverträge (bei vermieteten Immobilien)
• Bei Wohnungen: Teilungserklärung
• Protokoll der letzten 3 Eigentümerversammlungen
• Wirtschaftsplan
• Hausgeldabrechnungen
• sinnvoll: Rücklagenhöhe sowie Infos über Sanierungs-/Renovierungsstand (bei Wohnungen auch am gesamten Haus)

Falls Sie die Immobilie länger als 10 Jahre besitzen oder selbst genutzt haben, fällt keine Spekulationssteuer an. Bei früherem Verkauf könnte eine Steuerpflicht bestehen. Ihr Steuerberater kann Sie hierzu eingehend beraten.

Ein Immobilienverkauf dauert je nach Lage und Markt zwischen 3 und 6 Monaten. Mit der aktuellen Marktlage sogar 9 bis 12 Monate. Sehr entscheidend ist hier der Preis.

Mit einer professionellen Vermarktung lässt sich der Prozess oft beschleunigen.

Die Maklerprovision beträgt meist zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises und wird je nach Bundesland vom Käufer, Verkäufer oder beiden geteilt.

Bei uns fällt in der Regel eine Provision in Höhe von 3,57% an. Gerne beraten wir Sie hierzu individuell.

Eine rentable Immobilie zeichnet sich durch folgende Faktoren aus:

• Hohe Mietrendite (mind. 4 % netto)
• Attraktive Lage mit hoher Nachfrage
• Geringe Instandhaltungskosten
• Gute Finanzierungsmöglichkeiten

• Bruttorendite = Jahresmiete / Kaufpreis x 100
• Nettorendite = (Jahresmiete – laufende Kosten) / Kaufpreis x 100
  Ein Wert über 4 % netto gilt als lukrativ.

• Abschreibung (AfA): 2 – 3 % jährlich für Gebäude
• Sonderabschreibungen bei Denkmalschutz
• Zinskosten als Werbungskosten absetzbar

Ja! Möblierte Wohnungen erzielen oft höhere Mieten und bieten Steuervorteile, da Möbel schneller abgeschrieben werden können.

Ein Makler unterstützt Sie bei:

• Bewertung & Exposé-Erstellung
• Vermarktung & Besichtigungen
• Verhandlungsführung & Vertragsabwicklung

• Transparente Provision und Arbeitsweise
• Erfahrung und lokale Marktkenntnis
• Gute Bewertungen & Referenzen
• Gute Erreichbarkeit & Kommunikation
• Professionelle Präsentation & Marketing
• Kein Druck, sondern ehrliche Beratung
• Klare vertragliche Regelungen

Der Energieausweis informiert über den Energieverbrauch oder -bedarf einer Immobilie und ist Pflicht bei Verkauf & Vermietung. Ausnahme: Gebäude mit Denkmalschutz.

Der Notar liest den Kaufvertrag vor, klärt offene Fragen und beurkundet den Vertrag. Wenn alle Fälligkeitsvoraussetzungen in den Wochen danach eingetreten sind, erfolgt die Eintragung ins Grundbuch.

Es gibt 110 %-Finanzierungen, bei denen die Kaufnebenkosten über den Kredit gedeckt werden.
Voraussetzung: Sehr gute Bonität & hohes Einkommen.

Empfohlen sind:

• Wohngebäudeversicherung
• Hausratversicherung
• Haftpflichtversicherung (bei Vermietung)