So einfach geht’s!
Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten steht Ihnen zur Seite, um Ihre Immobilie professionell zu bewerten und Ihnen eine fundierte Analyse zu bieten. Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist, daher nutzen wir modernste Analysemethoden, um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Warum eine genaue Immobilienbewertung den Unterschied macht
Die Grundlage für den Verkauf Ihrer Immobilie ist die Festlegung eines marktgerechten Angebotspreises.
Wir wissen, dass Eigentümer den Wert ihrer Immobilie oft nicht richtig einschätzen können. Durch einen Vergleich der Verkaufspreise aus dem direkten Umfeld oder eine Recherche im Internet haben viele Eigentümer schon eine Preisvorstellung. Wir wissen natürlich auch, dass Sie zu Ihrer Immobilie ein persönliches Verhältnis haben und mit ihr viele Emotionen und Erinnerungen verbunden sind.
Den richtigen Marktwert für Ihre Immobilie zu ermitteln, ist eine große Herausforderung.
Was passiert wenn der Preis zu hoch ist?
Durch einen zu hohen Angebotspreis steigt in der Regel die Vermarktungszeit. Wenig Nachfrage, zahlreiche erfolglose Besichtigungstermine, enormer Zeitaufwand und Stress sind die Folge. Nach einer gewissen Zeit wird die Immobilie in mehreren Schritten günstiger angeboten. Die Interessenten beobachten allerdings die Angebote und werden darauf aufmerksam. Oft wird vermutet, dass mit der Immobilie etwas “nicht stimmt”. Letztendlich führt dies dazu, dass die Immobilie nach einer langen Vermarktungszeit und durch Kaufpreisverhandlungen zu einem niedrigen Preis deutlich unter Marktwert verkauft wird.
Verkaufen Sie nicht zu günstig
Ein zu niedriger Angebotspreis führt ebenfalls oft dazu, dass ein zu geringer Verkaufspreis erzielt wird. Das ist ebenso ärgerlich für den Eigentümer.
Der richtige Preis ist entscheiden
Besser ist es, von Anfang an den richtigen Angebotspreis festzulegen. Durch die Ermittlung eines marktgerechten Angebotspreises sinkt die Vermarktungszeit und die Anzahl der potentiellen Interessenten steigt. Ein höherer Kaufpreis kann in einer kürzeren Zeit erzielt werden.
Gern unterstützen wir Sie dabei, indem wir den Marktwert Ihrer Immobilie in Lindau und Umgebung objektiv und ohne Rücksicht auf persönliche Verhältnisse ermitteln. Wir kennen den Markt und können auf zahlreiche Recherchetools sowie unsere eigene Datenbank zurückgreifen.
Die Schlüsselbereiche für eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie
Bei der Bewertung Ihrer Immobilie legen wir besonderen Wert auf verschiedene Aspekte, die den Preis maßgeblich beeinflussen können. Von der Lage über die Mietverhältnisse bis hin zu Vergleichsimmobilien und der potenziellen Zielgruppe – wir betrachten alle wichtigen Faktoren, um Ihnen eine fundierte Bewertung zu bieten. Erfahren Sie mehr über unsere Analysebereiche und wie sie den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen können.
Wir überprüfen je nach Bedarf folgende Unterlagen: Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Altlastenverzeichnis, Denkmalschutzverzeichnis, Bodenrichtwertkarte, Bebauungspläne, Baugenehmigungen, Lageplan, Teilungserklärung und eventuelle Nachträge, Wohnflächenberechnung, Grundriss, Beschlusssammlung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis, Mietvertrag.
Wir besichtigen die Immobilie vor Ort. Dabei achten wir darauf, in welchem Zustand sich z.B. das Dach, die Fassade, die Fenster, die Elektrik, die Steigeleitungen, die Heizung, die Fassade, die Fußböden etc. befinden. Eventueller Sanierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsrückstau wird in der Wertermittlung berücksichtigt.
Wir überprüfen, in welcher Lage sich die Immobilie befindet. Zum Einen ist es wichtig, die Entfernung zu Nahversorgungszentren, Supermärkten, Dienstleistern, Ärzten, Schulen etc. zu ermitteln. Zum Anderen ist die Verfügbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn sowie Hauptverkehrsstraßen, Flughäfen zu berücksichtigen. Auch die demographische Entwicklung wird berücksichtigt.
Wir überprüfen den Mietvertrag, berechnen die ortsübliche Vergleichsmiete z.B. mit Hilfe des Mietspiegels, um eventuelle Mieterhöhungspotentiale für Mieterhöhungen oder Neuvermietungen zu identifizieren. Wir geben Tipps zur Aufwertung der Ausstattung zur Steigerung der orstüblichen Vergleichsmiete.
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit mindestens 10 Immobilien, die durch Übereinstimmung verschiedener Merkmale einen Vergleich zulassen. Wir bewerten bestimmte Merkmale, sodass sich Wertminderungen oder Wertsteigerungen für Ihre Immobilie ermitteln lassen.
Wir finden aufgrund der Merkmale (Lage, Ausstattung, Größe etc.) heraus, welche Zielgruppe als potentieller Käufer in Frage kommt. Es ist wichtig abzuschätzen, ob es ausreichend Nachfrage für ein Immobilienangebot gibt, da Nachfrage und Angebot ebenfalls den Wert der Immobilie beeinflussen.
Kundenstimmen
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Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder chatten Sie mit uns auf WhatsApp. Kommen Sie gerne auch zu uns ins Büro am Bahnhofplatz 8 in Lindau auf den besten Kaffee der Lindauer Insel vorbei.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihre Ansprechpartner
Als Familienunternehmen mit über 30 Jahren Erfahrung bieten wir nicht nur Immobilienkompetenz, sondern auch tief verwurzelte lokale Expertise. Mit jeder Vermittlung unterstützen wir soziale Projekte. Bei uns finden Sie nicht nur eine erstklassige Beratung, sondern auch engagierte Gemeinschaftsunterstützung.