Immobilien Seegerer: Hochwertige 3,5-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Seenähe
Große Fenster- und Türelemente sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Gartenanteil. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten und bietet Platz zum Sitzen, Entspannen und für eine individuelle Gartengestaltung.
Die moderne, grifflose Einbauküche mit freistehender Kochinsel fügt sich offen in den Wohnbereich ein. Geölte Eiche-Landhausdielen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohn- und Schlafräume.
Auch das Badezimmer ist großzügig ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate bodengleiche Dusche mit zusätzlichem Raindance-Duschsystem und Glasabtrennung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Ein Personenaufzug führt bis zur Tiefgarage. Im Gebäude stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung.
Auch energetisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 83 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Gas-Brennwerttechnik, solar unterstützte Warmwasserbereitung und die laut Eigentümer gute Gebäudedämmung ergänzen das effiziente Energiekonzept.
Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet.
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Adresse
Die Immobilie
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedrichshafen. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bodenseeufer.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Friedrichshafener Innenstadt mit ihrer Uferpromenade, dem Hafen und zahlreichen Geschäften ist schnell erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Orte am Bodensee und das weitere Umland komfortabel erreichbar.
Die Nähe zum See und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten rund um Friedrichshafen sorgen zugleich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig attraktive Vermietung.
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Karte
Ausstattung
* Eiche-Landhausdielen aus geöltem Echtholzparkett
* Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und bodengleich gefliester Dusche mit zusätzlichem Raindance-Duschsystem und Glasabtrennung; 60 x 60 cm Fliesen in Sandfarbe sowie Holzoptik in der Dusche
* separates Gäste-WC
* zentrale Fußbodenheizung; zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* grifflose weiße Lack-Einbauküche mit freistehender Kochinsel
* weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, zur Gartenseite Aluminium-Jalousien
* Treppenhaus mit grauem Granit
* Personenaufzug bis zur Tiefgarage
* Tiefgaragenstellplatz; Kellerraum
* gemeinschaftlicher Waschraum
* separater Fahrradraum
* Gas-Brennwerttechnik mit solar unterstützter Warmwasserbereitung
* Telekom-Glasfaserausbau voraussichtlich bis Ende 2026 vorgesehen.
Sonstiges
Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Aufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin digital bzw. KI-gestützt aufbereitet. Dabei wurden persönliche Gegenstände und visuelle Unruhe entfernt oder neutralisiert; bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche feste Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).
Ein Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de