Immobilien Seegerer: Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit, Stellplätzen und flexiblem Raumkonzept
Die Einheit liegt an einer gut frequentierten Straße innerhalb Wasserburgs und profitiert dadurch von einer guten Wahrnehmbarkeit im Ortsbild. Helle Fenster- und Schaufensterflächen sorgen für eine freundliche Außenwirkung und machen die Fläche auch für publikumsnahe Nutzungen interessant.
Zusätzlich zur Gewerbefläche im Erdgeschoss steht ein direkt über eine Wendeltreppe erreichbarer Keller-/Lagerraum zur Verfügung.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 81 m²
Keller-/Lagerfläche: ca. 21 m²
Gesamt nutzbare Fläche: ca. 103 m²
Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Grundriss- und Abrechnungsunterlagen.
Aktuell ist die Einheit vermietet und wird als Büro- und Lagerfläche genutzt. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sie sich perspektivisch jedoch auch sehr gut für Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom, Atelier, Büro oder eine beratungsnahe Nutzung.
Besonders interessant ist die flexible Erschließung: Im vorderen Bereich stehen zwei separate Zugänge zur Verfügung. Zusätzlich ist ein weiterer Zugang über den rückwärtigen Hausflur vorhanden. Die derzeitige Aufteilung in zwei getrennte Bereiche wurde durch eine nachträglich eingezogene Leichtbauwand geschaffen. Diese Struktur kann beibehalten oder bei Bedarf wieder geöffnet werden.
Damit eignet sich die Einheit sowohl für Kapitalanleger, die eine vermietete Gewerbefläche in gefragter Bodenseelage suchen, als auch langfristig für Eigennutzer mit eigenem Nutzungskonzept.
Zwei zugeordnete Außenstellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab und bieten einen klaren praktischen Mehrwert für Nutzer, Mitarbeiter oder Kunden.
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Adresse
Die Immobilie
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Grundrisse
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut frequentierten Lage von Wasserburg am Bodensee. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe, Dienstleistung und touristischer Nachfrage. Durch die Lage innerhalb einer Straße, die durch den Ort führt, profitiert die Einheit von guter Wahrnehmbarkeit und einer attraktiven Erreichbarkeit.
Wasserburg zählt zu den beliebtesten Gemeinden am bayerischen Bodenseeufer und verbindet eine hohe Wohnqualität mit touristischer Anziehungskraft. Die Nähe zum See, die gewachsene Ortsstruktur und die gute regionale Anbindung machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger interessant.
Für Nutzer aus den Bereichen Einzelhandel, Beratung, Büro, Dienstleistung oder Showroom bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und lokalem Umfeld.
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Karte
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine funktionale und flexibel nutzbare Raumaufteilung.
Aktuell vorhanden sind:
- Erdgeschosslage
- zwei getrennte Gewerberäume
- nachträglich eingezogene Leichtbauwand zwischen den Bereichen
- zwei separate Eingänge im vorderen Bereich
- zusätzlicher Zugang über den rückwärtigen Hausflur
- helle Fenster- und Schaufensterfronten
- Nebenraum, geeignet als Teeküche
- WC mit Waschbecken
- zusätzlicher Kellerraum
- direkter Zugang ins Kellergeschoss über eine Wendeltreppe
- überwiegend weiße Fliesenböden
- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Gebäude
- zwei zugeordnete Außenstellplätze
Die aktuelle Raumaufteilung weicht vom ursprünglichen Grundriss ab, da im Hauptraum eine Leichtbauwand eingezogen wurde. Dadurch bestehen derzeit zwei separat nutzbare Bereiche. Eine Zusammenlegung der Flächen erscheint grundsätzlich möglich.
Die Einheit bietet eine solide Grundausstattung mit hellen Flächen, pflegeleichten Fliesenböden, mehreren Zugangsmöglichkeiten und praktischen Nebenflächen. Durch die Kombination aus Schaufensterfront, Erdgeschosslage, Teeküche, WC, einem innerhalb der Einheit direkt zugänglichem Kellerraum und Stellplätzen eignet sich die Fläche für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Sonstiges
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de