Immobilien Seegerer: Werthaltige Kapitalanlage mit langfristiger Eigennutzungsoption
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug; im 1. Obergeschoss sind lediglich wenige Stufen zu überwinden.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 16.200 €. Der Mietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und ermöglicht damit eine wertgesicherte Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Die Immobilie ist nicht auf kurzfristige Maximalrendite ausgelegt, sondern überzeugt durch Substanz, Lagequalität und langfristige Werthaltigkeit.
Neben der bestehenden Vermietung bietet die Wohnung perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Käufer, die heute investieren und die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst bewohnen möchten – etwa im Rahmen einer langfristigen Lebens- oder Altersplanung.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen angenehmen Wohnzuschnitt sowie einen Außenbereich in Form einer Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie eine partielle Seesicht, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 580 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebskosten auch Rücklagenzuführungen, sodass zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bereits berücksichtigt sind. Ein wesentlicher Teil der Kosten ist umlagefähig; der nicht umlagefähige Anteil entfällt insbesondere auf Verwaltung und Rücklagenbildung.
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Adresse
Die Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Lindauer Stadtteil Aeschach, einem der beliebtesten und nachhaltig nachgefragten Wohngebiete im Stadtgebiet Lindau.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nicht weit entfernte Bahnhof Lindau-Reutin, verschiedene Buslinien sowie die gute Anbindung an die Lindauer Insel, das Stadtzentrum und die Autobahn gewährleisten sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer eine hohe Alltagstauglichkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Bodensee, zu Grünflächen sowie zu Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag einladen. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Aeschach seit Jahren zu einer der stabilsten Wohnlagen im Lindauer Raum.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einem gepflegten Wohnumfeld sowie einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt – ideale Voraussetzungen sowohl für eine nachhaltige Kapitalanlage als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung.
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Karte
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vor dem Einzug der aktuellen Mieterin im September wurde die Einheit renoviert und präsentiert sich seither in einem modernen Gesamtbild.
Im Zuge der Maßnahmen wurden neue, pflegeleichte Vinylbodenbeläge verlegt. Die Fliesenflächen im Bad stammen aus der vorherigen Renovierung. Zudem wurde eine neue Einbauküche eingebaut, die Bestandteil des Mietverhältnisses ist und separat an die Mieterin vermietet wird.
Der funktionale Grundriss ermöglicht eine klare Aufteilung der Wohnbereiche. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die bestehende Vermietung als auch im Hinblick auf eine spätere Eigennutzung.
Ein Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Außenbereich in Form einer Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Zur Einheit kann ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 25.000 € erworben werden. Die Tiefgarage befindet sich innerhalb des Wohnareals, unmittelbar angrenzend an das Gebäude und ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Zusätzlich besteht derzeit die Möglichkeit, einen Außenstellplatz anzumieten.
Ein abschließbarer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nebenräume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume ergänzen das Angebot.
Sonstiges
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de