Immobilien Seegerer: 2-Zi. Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage in Bodolz
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer sowie einem großzügigen Balkon mit östlicher Ausrichtung, der angenehme Lichtverhältnisse bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Er ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das Gebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und laufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch ein wichtiger Beitrag zur langfristigen Betriebssicherheit und Werterhaltung der Immobilie geleistet wurde.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Der Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Durch die getrennte Grundbuchführung bleibt die Nutzung flexibel – sowohl zur Eigennutzung als auch zur separaten Vermietung oder späteren Veräußerung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit rund 15 Jahren und wurde bislang stabil geführt. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 €. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wurde bereits eingeleitet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 200 € - davon entfallen 193 € auf die Wohnung und 7 € auf die Tiefgarage.
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Adresse
Die Immobilie
Lage
Das Haus liegt fußläufig zu einem großen Einkaufsmarkt mit angeschlossenem Drogeriemarkt und ebenfalls fußläufig zum Bahnhof Enzisweiler.
Zum Bodensee und dem wunderschönen Lindenhofpark mit ihren zahlreichen Wassersportmöglichkeiten sind es nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Rad. Die Nähe zu Österreich und der Schweiz machen die Wohnung ebenfalls zu einer attraktiven Immobilie. Der Freizeitwert ist durch die fantastische See- und Bergwelt in der Umgebung also sehr hoch.
Überhaupt ist die Wohnlage sehr praktisch als Ausgangslage nach Lindau (ca. 5 Auto-Fahrminuten nach Lindau-Aeschach) oder westwärts Richtung Wasserburg (ca. 3 Fahrminuten), Friedrichshafen (ca. 20 Fahrminuten). Bregenz/Österreich (ca. 15 Fahrminuten). Auffahrt auf die B31 neu bei Kressbronn ca. 10 Minuten, Auffahrt A96 bei Lindau-Weißensberg ca. 10 Minuten. Flughafen Friedrichshafen ca. 35-40 Minuten.
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Karte
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Infrastruktur
Ausstattung
*Großer Balkon
*Separate Küche
*Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
*Großzügiges Schlafzimmer
*Helles Wohnzimmer
*eigenes Kellerabteil
*Optionaler Erwerb einer Tiefgarage möglich (€ 15.000,-)
Sonstiges
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).
Ein Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de