Immobilien Seegerer: Reihenendhaus in gefragter Lage mit herrlicher Aussicht
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein offenes Wohngefühl.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Das Dachgeschoss mit offenem Galeriezimmer und Zugang zur Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar. Von hier aus eröffnet sich neben dem Bergpanorama in bestimmten Blickachsen ein partieller Blick auf den Bodensee unterhalb des Pfänders.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, darunter eine Speisekammer und zwei große Kellerräume mit Platz für Waschmaschine und Trockner und es beherbergt die Technik rund um die Solaranlage. Ein Carport ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken. Durch die leichte Hanglage erreicht man den Hauseingang vom Carport über einige Stufen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung sowie ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause am Bodensee suchen.
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Adresse
Die Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Lindauer Stadtteil Aeschach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Durch die leichte Hanglage bietet der Standort einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die Wohnstraße ist verkehrsarm und eignet sich ideal für Familien sowie Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lindauer Insel, der Bodensee sowie der Bahnhof Aeschach sind gut angebunden. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zur B12 / A96 in Richtung Bregenz, Österreich und die Schweiz.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und zählt zu den beliebten Wohngebieten Lindaus.
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Karte
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Infrastruktur
Ausstattung
Das Gartengrundstück wurde im Jahr 2016 begradigt und neu eingefriedet, um eine maximale Nutzbarkeit zu ermöglichen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Stromanschluss, eine Natursteinmauer sowie eine Heckenanlage mit integriertem Stromstein. Ein Fahrrad-Carport ist ebenfalls vorhanden. Zudem wurde bereits ein Glasfaser-Leerrohr bis in den Keller vorbereitet.
Die Terrasse in Südausrichtung ist massiv mit Glas überdacht und begehbar ausgeführt. Flexible Tuchbahnen sorgen für einen variablen Sonnenschutz. Durch die Südausrichtung ist Sonne von morgens bis abends gegeben, ergänzt durch Bergblick und partielle Bodenseesicht.
Im Dachgeschoss wurde die Glasfront nach vorne versetzt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Elektrische Jalousien sorgen für Komfort und Beschattung. Die Dachterrasse wurde mit Natursteinfliesen versehen, die Abdichtung (Wanne) vollständig erneuert und fachgerecht eingeschweißt.
Eine 4,8 kWp Photovoltaikanlage mit 7,2 kWh Stromspeicher (mobiles EcoFlow-System) ist installiert. Der Sicherungskasten wurde erneuert. Zusätzlich ist im Dachgeschoss eine Klimaanlage verbaut, die sowohl kühlen als auch heizen kann und passiv auch das Obergeschoss über das Treppenhaus temperiert.
SAT-TV ist in jedem Stockwerk vorhanden (zwei Satellitenschüsseln). Im gesamten Haus wurden zusätzliche Steckdosen installiert.
Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum mit Bodenbelag, neuer Elektrik und Kalkputz.
Zur sanitären Ausstattung zählen zwei Bäder im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im großen Bad ist eine zweite Dusche in der Badewanne vorbereitet. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Das Haus ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort bezugsfähig.
Sonstiges
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de