Immobilien Seegerer: Attraktive Erdgeschoss-Wohnung im Herzen von Wangen im Allgäu
Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige, zuverlässige Mieterin (72 Jahre) vermietet, die sich hier ein liebevolles Zuhause geschaffen hat und sich dort sehr wohlfühlt. Sie würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben – was diese Immobilie zu einer soliden und sozial verantwortungsvollen Kapitalanlage macht.
Die Kaltmiete beläuft sich aktuell nach einer bereits durchgeführten Mieterhöhung auf € 435,-. Zukünftig besteht Entwicklungspotenzial, sobald eine Neuvermietung möglich wird. Gleichzeitig bietet das Objekt auch langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer: Die ruhige Lage, die gute Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung später auch ideal für den eigenen Lebensmittelpunkt oder zur Nutzung im Ruhestand.
Hinweis zu den Bildern:
Die Innenaufnahmen wurden virtuell bearbeitet, um die Räume ohne persönliche Gegenstände darzustellen und so einen neutralen Eindruck der Flächenaufteilung und Möblierungsmöglichkeiten zu vermitteln.
Dabei können Ausstattungsdetails (z. B. Bodenbeläge, Wandfarben oder Möbel) vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Maßgeblich ist der reale Zustand bei der Besichtigung.
Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne einen Link zum virtuellen Rundgang, der den aktuellen, unveränderten Zustand der Immobilie zeigt.
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Adresse
Die Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wangen im Allgäu und hier in einer begehrten Wohnlagen der charmanten Altstadtgemeinde im Westallgäu. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch zentral wohnen möchten.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Wangen, die mit ihren verwinkelten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Bummeln einlädt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die B32 und A96 sind Sie hervorragend an Ravensburg, Lindau und Memmingen angebunden. Der Bahnhof Wangen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm, Kempten und Lindau.
Naturfreunde schätzen die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, Wiesen und Wäldern rund um Wangen – der Bodensee und die Alpen sind in unter 30 Minuten erreichbar.
Ob für Familien, Berufspendler oder Paare – die Lage in der Ebnetstraße verbindet Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.
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Karte
Ausstattung
*PVC-Boden in Parkettoptik in Diele und Wohnzimmer
*Teppichböden in den beiden Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer.
*Terrasse mit Platz für ein gemütliches Sitzeck. Der Bereich vor der Terasse befindet sich im Gemeinschaftseigentum.
*Duplex-Tiefgaragenstellplat für einen City-Flitzer
Sonstiges
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Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision, welche sich aus dem tatsächlichen, notariell beurkundeten Kaufpreis errechnet, regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Steuersatzes.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobilien Seegerer GbR und ihre Beauftragten erhält/erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Der Maklervertrag mit uns oder durch uns Beauftragte kommt mit der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler oder durch eine schriftliche Vereinbarung auf der Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande und/oder die Unterschrift des Suchkundevertrages.
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Frau Claudia Seegerer-Tassoulis
Bahnhofplatz 8
88131 Lindau
08382/942373
015224765067
info@immobilien-seegerer.de