Schritt für Schritt zum Immobilienkauf
Wie kaufe ich eine Immobilie richtig?
Die wichtigsten Tipps für den Immobilienkauf in Eigenregie – sicher, informiert und gut vorbereitet
Der Immobilienkauf ist ein großer Schritt – finanziell, rechtlich und emotional. Umso wichtiger ist es, gut vorbereitet in die Suche, Besichtigung und den Vertragsabschluss zu gehen. Mit den richtigen Informationen und einem klaren Plan vermeiden Sie teure Fehler – und finden Ihre Traumimmobilie zu einem fairen Preis.
- Kaufen statt träumen: Klare Budgetplanung, Finanzierung vorbereiten, Nebenkosten nicht vergessen
- Augen auf bei Exposé & Besichtigung: Grundrisse, Modernisierungen und Energieausweis sorgfältig prüfen
- Rechtssicher handeln: Notarvertrag verstehen, Übergabe vorbereiten, Fristen einhalten
- Sanierung & Werterhalt mitbedenken: Zukunftssicher planen – auch für späteren Wiederverkauf
Unser Ratgeber: Schritt für Schritt zum Immobilienkauf
Aktuelles Expertenwissen
Jede Menge Praxiswissen für den sicheren Kauf einer Immobilie.
- Eigentum oder doch eher Miete?
- Finanzierungsbeispiele aus der Praxis.
- Mit diesen Zusatzkosten müssen Sie rechnen.
- Augen auf bei der Besichtigung!
- Alles zu Kaufvertrag, Notar und Übergabe.
Sie planen den Kauf einer Immobilie? Dann ist dieses geballte Praxiswissen genau die richtige Lektüre für Sie. Gerne zeigen wir Ihnen, was ein Makler so alles leistet und wo wir helfen können. Denn das können wir Ihnen zusichern: Mit uns werden Sie Fehler vermeiden, keine Fristen mehr verpassen und unterm Strich Geld sparen. Sie wollen mehr als Lesen? Dann lassen Sie uns gerne persönlich darüber reden. Gerne rufen wir Sie zu einem von Ihnen gewünschten Zeitpunkt zurück.
Vor dem Kauf – Wie bereite ich mich richtig vor?
Immobilienkauf vorbereiten – Was Sie vor der ersten Besichtigung klären sollten
Der Immobilienkauf beginnt nicht mit der ersten Besichtigung – sondern mit einer klaren Vorbereitung. Wer seine Finanzen kennt, die Ziele definiert und realistisch plant, trifft bessere Entscheidungen und spart später Zeit, Geld und Nerven.
Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie machen, sollten Sie Ihre finanzielle Situation analysieren: Wieviel Eigenkapital steht zur Verfügung? Wie hoch darf die monatliche Belastung sein? Welche Kaufnebenkosten kommen dazu? Auch die Frage „kaufen oder mieten?“ kann in dieser Phase noch offen sein – und verdient ehrliche Antworten.
Wichtige Schritte vor dem Immobilienkauf:
- Budget realistisch kalkulieren – inkl. Kaufpreis, Nebenkosten und Rücklagen
- Finanzierungsrahmen klären – Kreditwürdigkeit prüfen lassen, Zinsbindung planen
- Ziele definieren – Eigennutzung oder Kapitalanlage? Flexibilität oder Stabilität?
- Check: Kaufen oder mieten? – Emotionen raus, Fakten rein
Traumimmobilie finden – So erkennen Sie gute Angebote und vermeiden Fehlkäufe
Eine schöne Fassade reicht nicht. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte genau hinschauen – und hinterfragen. Vom Exposé über Grundrisse bis zur Energieeffizienz: Je besser Sie vorbereitet sind, desto souveräner treffen Sie Ihre Wahl.
Achten Sie auf die Lage, Bausubstanz, Modernisierungen und auf mögliche Sanierungskosten. Klären Sie, ob alle Unterlagen vorliegen – und gehen Sie niemals alleine in eine wichtige Besichtigung. Tipp: Eine Checkliste hilft, den Überblick zu behalten.
Nebenkosten, Finanzierung, Förderung – Alles rund ums Geld beim Immobilienkauf
Eine Immobilie kaufen heißt langfristige finanzielle Verantwortung übernehmen. Deshalb sollte Ihre Finanzierung auf stabilen Beinen stehen – mit realistischem Tilgungsplan, fairen Zinsen und genug Puffer für Nebenkosten und Rücklagen.
Ob Annuitätendarlehen, Förderkredit oder Wohnriester – es gibt viele Wege zur Finanzierung. Wichtig ist: Der Kredit muss zu Ihnen passen, nicht nur zu Ihrer Wunschimmobilie. Achten Sie auch auf staatliche Förderungen wie KfW-Programme – oft verschenktes Geld!
Finanzielles Know-how für Käufer:
- Alle Nebenkosten kennen – Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Gebühren
- Finanzierungsspielraum nicht ausreizen – lieber Sicherheit als Risiko
- Förderungen nutzen – z. B. KfW, BAFA, Wohn-Riester
- Tilgung & Zinsen clever planen – mit Blick auf Zukunft & Zinssicherheit
Kaufvertrag, Notar, Übergabe – So läuft der Immobilienkauf rechtlich ab
Der Kaufvertrag ist das Herzstück des Immobilienkaufs – und rechtlich bindend. Deshalb ist es entscheidend, die Inhalte zu verstehen, bevor Sie zum Notartermin gehen. Nur was im Vertrag steht, zählt.
Der Notar ist dabei neutral, aber nicht Ihr Berater. Er beurkundet den Vertrag, prüft rechtliche Voraussetzungen (z. B. Grundbuch, Lasten) und sorgt dafür, dass die Eigentumsübertragung sauber abläuft. Übergabe, Zahlung, Besitzwechsel – all das folgt einem klaren Ablauf.
Was Sie rechtlich beachten sollten:
- Kaufvertragsentwurf frühzeitig prüfen – gemeinsam mit Fachleuten
- Auflassungsvormerkung verstehen – sie schützt Ihre Rechte
- Zahlung & Besitzübergang koordinieren – Übergabetermin und Übergabeprotokoll
- Notarkosten & Grunderwerbsteuer einplanen – in den Nebenkosten berücksichtigen
Ihre Ansprechpartner
Als Familienunternehmen mit über 30 Jahren Erfahrung bieten wir nicht nur Immobilienkompetenz, sondern auch tief verwurzelte lokale Expertise. Mit jeder Vermittlung unterstützen wir soziale Projekte. Bei uns finden Sie nicht nur eine erstklassige Beratung, sondern auch engagierte Gemeinschaftsunterstützung.